BIENVENUE AU 8300, RUE DES GRANDS-PRÉS À MIRABEL (SAINT-AUGUSTIN) !

Située au coeur du secteur recherché de Saint-Augustin, rénovée au goût du jour elle vous charmera dès votre arrivée. Soigneusement entretenue et modernisée avec des matériaux de qualité, elle offre des espaces chaleureux, lumineux et parfaitement adaptés à la vie de famille. Son garage double, son style actuel et ses nombreuses améliorations en font une propriété clé en main où confort et tranquillité d'esprit sont au rendez-vous.


**LOCALISATION**

- Secteur familial et paisible de Saint-Augustin
- À proximité des écoles primaires et des garderies
- Près des parcs et des pistes cyclables
- À quelques minutes des commerces, restaurants et services
- À proximité des Premium Outlets Montréal
- Accès rapide à l'autoroute 15

**REZ-DE-CHAUSSÉE**
- Superbe aire ouverte entièrement repensée en 2022
- Cuisine haut de gamme BCBG (Luxor)
- Immense îlot central avec comptoirs de quartz
- Plancher en porcelaine italienne
- Salle à manger conviviale avec porte-patio
- Salon chaleureux avec foyer au gaz encastré et mur de pierre
- Fenestration abondante offrant une belle luminosité

**ÉTAGE**
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions
- la chambre des maître a 2 walk-in
- Salle de bain entièrement rénovée en 2025
- Douche en céramique
- Bain autoportant, robinetterie encastrée

**SOUS-SOL**
- Salle familiale ou espace bureau
- Troisième chambre aménagée en 2023
- Salle de bain complète avec salle de lavage
- Espaces de rangement

**EXTÉRIEUR**
- Garage double de 20 x 26 pieds avec dalle de béton polie
- Grand terrain intime
- Cabanon construit en 2020
- Espace idéal pour une piscine ou un aménagement extérieur selon vos besoins
- Electricité pour véhicule électrique

**CONFORT ET AMÉLIORATIONS**
- Cuisine Luxor entièrement rénovée en 2022
- Comptoirs de quartz
- Salle de bain principale rénovée en 2025
- Façade refaite en CanExel avec nouvelle isolation en facade en 2025
- Fenêtres écoénergétiques remplacées en 2020
- Porte-patio et portes extérieures remplacées en 2020
- Toiture remplacée en 2016
- Escalier en chêne massif installé en 2020
- Trois thermopompes murales, dont une Gree Extreme Heat
- Ajout de laine isolante dans l'entretoit
- Stores haut de gamme écoénergétiques inclus

Contrairement à plusieurs propriétés de la même génération, les rénovations réalisées vont bien au-delà de l'esthétique. Les principaux éléments de la maison ont été modernisés avec le souci de la qualité, de la durabilité et du confort.

Une propriété clé en main où il ne reste qu'à déposer vos meubles. Une visite vous permettra d'en apprécier toute la valeur !